Строительно-техническая экспертиза

Главные задания строительно-технической экспертизы:

1. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

2. Установление факта соответствия (несоответствия) построенного или реконструированного здания и требованиям государственных строительных норм (ГСН).

3. Определение стоимости вида строительных работ (сооружение зданий, их переоборудования, ремонт, благоустройство территории).

4. Установление соответствия проектно-сметной документации требованиям ГСН и других государственных стандартов в области строительства.

5. Установление правильности составления актов выполненных работ (соответствие требованиям нормативных документов).

6. Разработка вариантов раздела домов и надворных зданий в соответствии с идеальными долями, подготовка предложений относительно переоборудования объектов, а также определением денежной компенсации после раздела в натуре.

7. Разработка вариантов порядка пользования земельным участком, на котором расположены здания, принадлежащие гражданам на правах общей собственности.

8. Определение технического состояния зданий, сооружений, инженерного оборудования.

9. Оценка земельных участков.

Перечень вопросов, которые решаются при проведении строительно-технической экспертизы:

  • Какая рыночная стоимость объекта недвижимости?

  • Отвечает ли здание проекту и требованиям государственных строительных норм (ГСН)? Если не отвечает, то какие несоответствия требованиям ГСН существуют? Те же вопросы относительно реконструированного здания.

  • Какая стоимость строительных работ (по переоборудованию объекта, реконструкции, ремонту, и т.п.)?

  • Какой размер материального ущерба, причиненного недвижимому имуществу, в результате залития, пожара и в других случаях?

  • Отвечает ли проектно-сметная документация требованиям ГСН и других государственных стандартов в области строительства?

  • Соответствуют ли выполненные объёмы работ, объёмам в отчетной документации?

  • В каком объеме выполнены строительные работы на данном объекте и какова их стоимость?

  • Обеспечивает ли несущая способность данной конструкции безопасную эксплуатацию здания?

  • Возможны ли варианты порядка пользования приусадебной территорией в соответствии с идеальной долей каждого домовладения?

  • Какая рыночная стоимость долей домовладения после раздела?

  • Отвечает ли состояние объекта техническим нормам, не находится ли он в аварийном состоянии?

  • Какая техническая причина аварии на данном объекте?

  • Какая рыночная стоимость земельного участка?

Технический Due Diligence (Дью Дилидженс) - заключается в проверке проектной, сметной и технической документации. При подготовке строительной документации особое внимание принято обращать на проверку рабочего проекта инженерных коммуникаций.

Услуги по проведению строительно-технического Due Diligenсe включают:

  • оценку качества строительно-монтажных работ (СМР);

  • анализ смет согласно государственным нормам и расценкам;

  • анализ расчетов СМР;

  • оценку дефектов и ущерба.